La plateforme présente de nombreuses opportunités. Comme pour tout investisseur immobilier, l’objectif est de gagner de l’argent avec Airbnb. Mais combien la location de votre appartement sur Airbnb peut-elle vraiment vous rapporter ? Vous trouverez la réponse et bien d’autres détails importants dans ce guide.
Combien prend actuellement Airbnb sur une location ?
Airbnb donne la possibilité aux particuliers de proposer ou d’accéder à plusieurs types de logements. Lorsqu’une transaction entre propriétaire et voyageur est conclue, l’organisme prélève une commission pour couvrir ses coûts de fonctionnement. Les commissions sont supportées par le propriétaire et le locataire. Elles sont les suivantes :
➡ Les commissions uniques facturées aux propriétaires,
➡ Les commissions partagées facturées au propriétaire et au locataire,
➡ Les commissions d’expérience Airbnb pour les hôtes (propriétaires).
1️⃣ Les commissions uniques facturées aux propriétaires
Les commissions uniques sont appliquées exclusivement aux propriétaires de logements. Elles dépendent de la catégorie à laquelle appartient le propriétaire du logement. La région géographique peut également influencer le pourcentage des commissions.
Les commissions uniques pour hôtes sont comprises entre 14 % et 16 %. Exceptionnellement, les propriétaires qui proposent des hébergements en Chine Continentale doivent payer des commissions uniques qui tournent autour de 10 % du revenu perçu.
Les propriétaires Airbnb Plus et ceux qui imposent des exigences d’annulation rigides paient un pourcentage plus élevé. Les commissions uniques s’appliquent aussi bien qu’aux propriétaires qu’aux hôtels.
2️⃣ Les commissions partagées
Les commissions partagées sont imputées au propriétaire et au locataire du logement, et ce, de la manière suivante :
Les frais de service facturés au propriétaire
Si vous êtes propriétaire d’un logement, Airbnb prélève 3 % à 5 % de votre revenu. Ce pourcentage est appliqué au prix d’une nuitée, auquel s’ajoutent certaines dépenses supplémentaires, notamment celles liées à un voyageur supplémentaire ou à l’entretien du logement (ménage). Le calcul des frais pour le propriétaire ne prend pas en compte les taxes et le coût des services Airbnb.
Airbnb prélève automatiquement les frais de service hôte sur le montant encaissé par ce dernier, avant de transférer la différence dans son compte bancaire.
Le propriétaire du logement doit également s’acquitter de certains frais fiscaux. Un impôt est prélevé sur le revenu généré par la location de votre logement.
Le calcul de cet impôt se fait comme suit :
✔ Si le loyer perçu sur une année est inférieur à 23 000 €, le propriétaire du logement doit payer un impôt de 15,5 % sur son revenu.
✔ Si le revenu généré par la location est supérieur à 23 000 €, le montant de l’impôt sera plus élevé.
Les commissions pour le voyageur
Les voyageurs peuvent consulter le montant des frais de service sur chaque offre proposée. Les commissions payées par le voyageur varient entre 6 % et 14,2 %. Ce pourcentage est appliqué au prix d’une nuitée, auquel s’ajoutent les dépenses liées au nettoyage ou à des voyageurs supplémentaires.
Le calcul des frais de service imputés au voyageur ne prend pas en compte les taxes et le coût de certains services Airbnb.
Les voyageurs ne paient pas de frais d’expérience Airbnb. Les propriétaires doivent cependant supporter 20 % du montant issu des expériences offertes. Les expériences solidaires ne sont pas facturées. Les frais de service appliqués prennent en compte la taxe sur la valeur ajoutée (TVA).
Les villes les plus rentables pour Airbnb en France en 2022
La rentabilité d’un investissement locatif peut être influencée par la ville où est situé le logement. Voici donc les villes qui vous garantissent un rendement élevé pour votre investissement locatif Airbnb en 2021.
Les informations qui suivent proviennent d’études qui ont été réalisées sur AirDNA (que nous verrons plus bas) sur un loyer de 32 m2.
Lyon
C’est l’une des villes de France les plus visitées. Un investissement locatif Airbnb basé à Lyon est presque 3 fois plus rentable sur une année qu’une location en bail classique. En moyenne, le taux d’occupation est de 61 %, tandis que le prix moyen d’une nuit tourne autour de 60 €.
Concrètement, une location classique dans la ville de Lyon génère un rendement estimé à 448 €. Mais une location sur Airbnb génère des recettes qui tournent autour de 1 299 €.
Paris, Toulouse, Strasbourg, Bordeaux et Cannes
On peut classer ces 5 villes au même rang. Un investissement locatif Airbnb dans ces villes offre 2,5 fois plus de rentabilité qu’un contrat de bail classique.
Le taux d’occupation dans la ville de Strasbourg est estimé à 57 %. Il est de 60 % dans la ville de Toulouse, de 64 % dans la ville de Paris, de 54 % dans la ville de Bordeaux, et de 36 % dans la ville de Cannes.
Rendement
➡ À Paris, le rendement d’une location classique est estimé à 914 €. Par contre, le rendement d’une location via Airbnb dans la même ville est estimé à 1 996 €.
➡ À Strasbourg, la rentabilité d’une location classique est estimée à 417 €, et celle d’une location via Airbnb tourne autour de 979 €.
➡ À Toulouse, la rentabilité d’une location classique est de 431 €, tandis que celle d’une location via Airbnb est estimée à 1 026 €.
➡ Du côté de Cannes, une location classique peut générer un revenu estimé à 571 €, tandis que le revenu sur Airbnb est évalué à 1 339 € en moyenne.
Biarritz-Anglet-Bayonne et Marseille
Dans ces villes, votre investissement Airbnb peut générer 2 fois la rentabilité d’un contrat de bail classique. Le taux d’occupation est estimé à 42 % pour la ville de Biarritz. Le revenu d’une location classique est estimé à 389 €, tandis que celui d’une location sur Airbnb est estimé à 787 €.
À Marseille, une location classique peut générer un bénéfice de 452 €, tandis qu’une location sur Airbnb est évaluée à 930 €. Le taux d’occupation y est estimé à 55 %.
Montpellier et Nice
Nice et Montpellier ferment mon classement. Elles offrent une rentabilité Airbnb un peu faible par rapport aux autres villes, mais toujours supérieure à celle d’un contrat de bail classique. Cette rentabilité est respectivement supérieure de 1,7 x et 1,6 x par rapport au bail classique.
À Montpellier, le taux d’occupation est de 51 %, contre 52 % à Nice. Le rendement d’une location classique est estimé à 473 € à Montpellier, et 536 € à Nice. Alors que le revenu issu d’une location sur Airbnb est évalué à 832 € à Nice, et 824 € à Montpellier.
Il est important de noter qu’une ville peut avoir un taux d’occupation faible et un rendement Airbnb élevé, et inversement.
Comment estimer vos revenus Airbnb ?
Plusieurs paramètres peuvent influencer le rendement d’un investissement locatif, parmi lesquels :
➡ Le site du logement.
➡ La période de location.
➡ La capacité d’accueil du logement.
➡ L’avis des voyageurs.
➡ Le design intérieur.
➡ Le taux d’occupation (ce dernier critère n’est toutefois pas un indicateur très fiable pour expliquer le rendement d’un investissement locatif).
Une vue impressionnante (sur un lac, une rue, ou un monument, etc.) ou un décor captivant donnent évidemment plus de valeur à votre logement. Pendant les vacances et les périodes extrascolaires, les voyageurs sont très abondants dans certaines régions de la France, notamment dans le sud du pays. Par exemple, les villes comme Cannes sont très rentables pour faire de la location saisonnière.
AirDNA : la solution qui permet d’estimer ses revenus
Il est important de faire des prévisions sur les revenus issus de la location de votre habitat. Airbnb vous propose un instrument de prédiction à la pointe de la technologie, AirDNA. Ce dernier aide à tirer le meilleur parti de votre logement.
Ce logiciel d’estimation collecte toutes les informations liées à votre logement. Puis, sur la base d’algorithmes complexes, les données collectées sont traitées et analysées. Elles sont ensuite confrontées avec d’autres annonces de logement dans plus de 25 000 régions. AirDNA utilise les critères suivants pour estimer la rentabilité d’un logement :
➡ L’emplacement du logement.
➡ La période de l’année.
➡ Les équipements intérieurs.
➡ La capacité d’accueil.
Le résultat de l’analyse est fourni dans un tableau ergonomique.
Celui-ci aide le propriétaire du logement à prendre de bonnes décisions. Ce tableau permet :
➡ D’identifier les périodes de forte affluence des touristes.
➡ De fixer le meilleur tarif journalier pour votre logement.
➡ D’optimiser votre annonce de logement.
Les résultats de l’analyse AirDNA aident les propriétaires à accroître le taux d’occupation et de remplissage de leurs logements, et par conséquent à augmenter leurs revenus.
La rentabilité de votre investissement locatif dépend de plusieurs facteurs. AirDNA permet de faire des choix réfléchis même avant l’achat de votre appartement. L’outil vous aide à faire des projections sur le meilleur tarif pour votre location sur Airbnb afin de le rentabiliser.
Acheter un appartement pour louer sur Airbnb : est-ce rentable ?
Louer un appartement sur Airbnb peut être très rentable. Cette rentabilité est fonction de plusieurs facteurs, notamment la saison et l’emplacement du logement.
Le site de votre logement est souvent le premier critère pris en considération par les potentiels locataires. Si vous souhaitez mettre en location votre futur appartement sur Airbnb, assurez-vous qu’il est bien situé.
Pour une location de longue ou moyenne durée, il est important de pouvoir proposer un appartement avec une vue exceptionnelle (sur un monument, un lac, une avenue, un parc, etc.) pour pouvoir justifier des coûts élevés.
Si votre cible de voyageurs-locataires est constituée d’hommes d’affaires, alors la proposition d’une location de courte durée est idéale. Assurez-vous alors que votre appartement est proche des moyens de transport en commun (arrêt-bus, station de métro…). Cela en fera un logement de choix pour ceux qui se déplacent très souvent.
